hypothèque
 
Les prêteurs devraient tous vous informer à l'avance des montants impliqués quand vous êtes prêts à finaliser l’entente de votre pret hypothecaire.  Ce compte rendu devrait vous donner tous les coûts et caractéristiques concernant votre prêt, à partir du taux d’intérêt jusqu’aux conditions et frais administratifs.

Puisque la loi ne stipule pas que ces frais doivent être présentés d’une façon précise, ou libellés d’une certaine manière, il est parfois compliqué de les comparer.  Pour le client, peu familier avec toute cette terminologie, il ne sait plus trop bien ce qu’il doit payer.

Le principal coût de la déclaration sera sûrement les frais  hypothécaires d'origine.  Quelques prêteurs très compétitifs peuvent facturer des honoraires fixes, mais la plupart exigent un pourcentage du prêt, variant entre .5 % et 2 % du montant total prêté.  Cela représente évidemment une somme importante et l'emprunteur doit s'assurer qu'il est en accord avec ce calcul.

Une des premières charges est bien sûr  l’honoraire rattaché à l'évaluation de la bâtisse ; tâche essentielle dans l’établissement de la valeur immobilière de la résidence.  Il suffit parfois de contacter quelques sociétés spécialisées dans l'évaluation foncière, pour comparer les frais reliés à cette démarche.  De plus,  un temps d'examen de trois jours est possible, alors pourquoi ne pas en profiter ?

Un autre frais sera attribué au traitement de votre demande de prêt, pour l'obtention des renseignements et la rédaction de la paperasse pour monter votre dossier assurance hypotheque.  Souvent, les prêteurs sont enclins à la négociation de ces coûts; à vous d’être vigilants.

À la déclaration finale, s’ajoutera bien évidemment le coût de la commission.  Cette dernière charge est souvent reliée à l’examen des documents hypotheque taux, à l’étude de votre dossier de crédit et à l’analyse de votre bilan personnel.  Il ne faudrait toutefois pas sous-estimer cette étape, puisqu’elle est cruciale  dans le processus d'approbation d’une demande de prêt.

Si des  charges ne sont pas identifiées ou si elles sont regroupées; méfiez-vous, car elles cachent souvent des montants difficiles à retracer.  Vous avez droit de connaître et de consulter la liste de tous les coûts.  En consultant l’estimation des frais, vous devriez bénéficier du nec plus ultra, même si ce n'est qu’une proposition de service.  Demandez  une nouvelle déclaration écrite si vous obtenez un allègement pour n'importe lequel de ces honoraires.  Vous serez ainsi parés pour faire face à tout, en évitant les argumentations inutiles.
 


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